Меню

Информационные ресурсы Магаданской области
Размер шрифта
A A A
Цвет сайта
Ц
Ц
Изображения

15.11.2019 состоялось заседание архитектурно-градостроительного совета Магаданской области

15.11.2019 11:30
14


В заседании совета приняли участие проектные и консалтинговые компании ООО «Корпус», ООО «КБ Стрелка», ООО «СК Заря» и ООО «Форвард», представители ресурсоснабжающих организаций, представители профильных органов исполнительной власти и муниципалитетов Магаданской области.

О разработке ООО «Корпус» проектных решений в рамках отчета по 1 этапу работ по контракту на «Выполнение научно-исследовательской работы для обеспечения разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории в районе «Горохового поля» в г. Магадане» №0347200000519000003 от 07.10.2019 в соответствии с государственной программой «Развитие инфраструктуры градостроительной деятельности на территории Магаданской области» на 2017-2021 годы», утв. постановлением Правительства Магаданской области от 30.12. 2016 г. № 1014-пп, доложила и.о. руководителя Управления архитектуры и градостроительства Магаданской области Наталья Довгань.

Главный градостроитель проектов ООО «Корпус» Кирилл Бровкин презентовал проект застройки с экологичным названием - «Гороховое поле», разработанного с учетом проведённых в рамках НИР исследований и изысканий территории проектирования и смежных территорий, а также результатов социальных опросов. По результатам исследований было установлено, что территория «Гороховое поле» обладает хорошим потенциалом для организации крупного селитебного района, включающего жилые, общественно-деловые и рекреационные зоны. 

Данная территория обладает природным ландшафтом с благоприятной экологической обстановкой, при этом р. Магаданка может рассматриваться только как ландшафтно-визуальный объект. Проектом застройки должны быть максимально сохранены лесные массивы и учтены мероприятия по защите экологии территории.

Большая часть колымчан высказалась в пользу благоустроенных пешеходных зон и в случае застройки Горохового поля более 50% респондентов высказали пожелание проживать на этой территории. Новизна исследования заключается в том, что впервые проведён комплексный градостроительный анализ территории «Горохового поля» в Магадане. 

По комплексному проекту освоения территории ООО «Корпус» в новой благоустроенной зоне города расположатся общественная деловая зона, которая включает уже строящийся ФОК «Президентский», Многофункциональный культурный центр, Многопрофильный центр абелитации-реабилитации на 50 мест, научный центр с планетарием или океанариумом и рекреация (парк) с устройством основной пешеходной оси с киосками кафе, стрит-ритейла (уличной торговли), вай-фаем, детскими городками, спортивными площадками, прогулочным парковым трамвайчиком с выходом к объездному шоссе. Все объекты общественного назначения предполагается объединить пассажем с галереями в целях создания единого крытого пространства для круглогодичного использования в суровых климатических условиях, при этом создавая круглогодичные активности на открытых площадках. В жилой зоне предусматривается размещение жилого района с квартальной застройкой мощностью до 200 тыс. метров квадратных со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта повседневного пользования, размещенным в первых этажах, отдельностоящими общеобразовательной школой и детскими садами. Концепцией принят человеческий масштаб застройки средней этажности до 4-9 этажей с созданием безопасных дворовых пространств и размещением парковок на отдельных участках вдоль улиц за пределами дворов. Проектом предусмотрено устройство транспортных, велосипедных и пешеходных связей с учетом обеспечения безбарьерной среды.

Презентацию ООО «Корпус» можно скачать здесь

Видеоматериалы ООО «Корпус» можно загрузить по данной ссылке

Главой территории высоко оценена презентация застройки «Гороховое поле» ООО «Корпус». При этом губернатор отметил преимущества и важность применения цифровых технологий в проектировании и представлении информации

Главный архитектор проекта ООО «КБ Стрелка» Андрей Елбаев, которому интересен город как комплексная система, презентовал свой подход к концепции развития территории в районе «Горохового поля», учитывающий стандарт комплексного развития территорий, одобренный общественным советом при Минстрое РФ. Концепция была разработана совместно с британской компанией LDA-Design и шведской инжиниринговой компанией SWECО. Представители КБ «Стрелка» отметили, что за время их работы в других регионах страны им ни разу не попадалось такой большой территории, которая бы находилась в шаговой доступности от исторического центра города.

В проекте КБ Стрелка учтены два принципиальных момента: многофункциональное использование территории и компактное размещение объектов. По мастер-плану в первую очередь, формируется общественный центр от ФОКа «Президентский», там же Многофункциональный культурный центр, а между ними — городская площадь и линейный парк. Безусловно, также проектом предусмотрен Многопрофильный центр абелитации-реабилитации на 50 мест. Планируется размещение летнего сада или теплицы на юге Горохового поля. На северо-западе — торговая улица, пешеходная зона, пассаж и жилая территория. При этом вся застройка гармонично вписывается в природный ландшафт.

Презентацию ООО «Стрелка» можно скачать здесь

Сергей Носов отметил, что строительство всех указанных объектов - это комплексный подход реализации Национальных проектов, все объекты должны быть в них включены. «Это то, с чем можно идти к Президенту и просить поддержки», — добавил губернатор. При этом губернатор предложил вынести проекты Горохового поля на общественное обсуждение, чтобы жители выразили свое мнение и внести предложения по приоритетам организации застройки

Председатель совета директоров ООО «СК Заря» Олег Король презентовал проект строительства Многофункционального культурного центра планируемый к строительству на Гороховом поле в г. Магадане. В учреждении с применением новейших технологий и современных трендов организации подобных пространств, объемов и отделки фасадов планируют разместить универсальный зал, выставочное пространство, кафе, открытую сцену, атриум, студии и кружки, гримерные, артистические, технические, служебные и административные помещения. Проект разрабатывался в сотрудничестве со специалистами других проектов, планируемых к застройке на Гороховом поле. Как отметил Олег Король, в комплексе с другими проектами многофункциональный культурный центр создаст новое и единое благоустроенное пространство – сердце территории.

Презентацию ООО «СК Заря» можно скачать здесь

Видеоматериалы ООО «СК Заря» можно загрузить по данной ссылке

И. о. директора ООО «Форвард» Константин Хусаинов презентовал проект многопрофильного центра реабилитации на 50 мест в Магадане. Данный объект также планируют построить в районе Колымского шоссе Горохового поля. В центре планируют разместить блоки лечебной физкультуры, физиотерапии и гидротерапии с бассейном, жилой модуль, кафетерий, атриум, закрытую галерею, входную группу, служебные помещения, службу эрготерапии, административный блок, отделения временного проживания, мать и дитя, психолого-педагогической помощи, социальной реабилитации. По словам Константина Хусаинова, центр будет построен из установок комфортной среды, в особенности для маломобильных групп граждан.

Проект многопрофильного центра реабилитации от ООО «Форвард» можно скачать здесь

Проект пристроя к детскому дому на 100 мест в п.Ола также разрабатывает ООО «Форвард». В рамках проекта планируется построить площадки со спортивным инвентарём и новый жилой корпус. При этом необходимо еще решить вопросы обеспечения инсоляции жилых комнат и организации благоустройства прилегающего земельного участка.

Проект пристроя к детскому дому от ООО «Форвард» можно скачать здесь

Губернатор подчеркнул важность комплексного подхода к решению инженерного обеспечения представленных площадок строительства с синхронизацией обеспечения транспортной и коммунальной инфраструктурой всего г. Магадана, а также п. Ола

Кроме того, губернатор отметил, что архитектурные решения фасадов и отделка должны корреспондировать с другими объектами, предусмотренными к строительству на Гороховом поле, чтобы здания и прилегающие к ним территории были полезны городу и обществу. Также объекты, строящиеся в п. Ола, должны соответствовать дизайн-коду, предусмотренному Мастер-планом п. Ола, который уже утвержден

В конце декабря запанирован Градостроительный совет, на котором будет представлен финальный вариант застройки Горохового поля и других объектов капитального строительства.

Для сведения:

Управлением архитектуры и градостроительства Магаданской области, являющимся заказчиком на разработку проекта планировки и проекта межевания территории Горохового поля, данная территория рассматривается, как одна из перспективных для развития с учетом наличия высокого ландшафтно-визуального и инфраструктурного потенциала при большом количестве свободных от застройки территорий.

Мероприятия по строительству объектов, рассмотренные на градсовете, уже внесены в документы территориального планирования и градостроительного зонирования регионального и муниципального уровней, также должны быть учтены к реализации в рамках нацпроектов.

Концепция застройки Горохового поля, разработанная Управлением, легла в основу технического задания на разработку проекта «Выполнение научно-исследовательской работы для обеспечения разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории в районе «Горохового поля» в г. Магадане», исполнителем которого является ООО «Корпус».

Концепцией на данной территории по Стандартам ДОМ.РФ в рамках комплексного и компактного развития и преобразования сложившейся многофункциональной прилегающей застройки планируется построить до 200 тыс. м2 нового жилья, а также новый центр городской жизни с современной социальной инфраструктурой с учетом климатических характеристик г. Магадана, рельефа площадки строительства и реализации соответствующих мероприятий по инженерной подготовке территории, обеспечению коммунальной и транспортной инфраструктурой, комплекса работ по благоустройству, озеленению территории с созданием элементов микроклиматического комфорта в гармонии с природой. Архитектурно-планировочными решениями объектов проектируемой застройки, благоустройством территории должны быть предусмотрены мероприятия для маломобильных групп населения.

Строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, планируемых к вводу к 2024 году и в перспективе до 2035 года, наряду с иными площадками полностью удовлетворит потребность региона в социальном жилье в рамках Нацпроекта «Жилье и городская среда».

Рост жилищного строительства на территории Горохового поля активизирует спрос на социальную инфраструктуру. Строительство социальных объектов – одна из стратегических задач государства.

В рамках решения указанных задач на данной территории к социальным объектам местного значения в области образования, реализуемых в рамках Национального проекта «Образование», отнесены: дошкольные образовательные организации, общеобразовательные организации. Расчетные показатели и размещение объектов образования местного уровня произведены в соответствии с действующими нормативами обеспеченности населения объектами обслуживании и в соответствии с нормативным радиусом доступности.

Реализация планов строительства объектов образования местного значения окажет мощный положительный эффект на уровень комфортности среды территории, доступности объектов повседневного обслуживания. Уровень обеспеченности территории детскими образовательными организациями может впрямую повлиять на улучшение демографических показателей территории.

В рамках Национального проекта «Демография» будет предусмотрено строительство объектов физкультуры и спорта в комплексе со строительством общеобразовательных школ, а также социально значимого Универсального спортивно-оздоровительного комплекса «Президентский», который уже находится в стадии строительства, в т.ч. открытых спортивных площадок приближенных к местам проживания. Строительство данных объектов приведет к ряду положительных результатов на комплексное развитие территории: развитие спорта на базе образовательных учреждений среднего образования, обеспечение возможностей гражданам систематически заниматься физической культурой и массовым спортом и вести здоровый образ жизни, совершенствование системы физического воспитания различных категорий и групп населения, в т.ч. для лиц с ограниченными возможностями.

В рамках Национального проекта «Здравоохранение» предусмотрено размещение объекта здравоохранения (поликлиника), расчет потребности которой также произведен на основе нормативных документов. Влияние реализации планов по строительству объектов здравоохранения на здоровье, качество и продолжительность жизни населения чрезвычайно высоко. Демографические показатели напрямую зависят от качества предоставляемых медицинских услуг, которые в свою очередь определяются в значительной степени доступностью мест предоставления медицинских услуг населению. Поликлиники, амбулатории, медицинские центры планируются к размещению в составе нового жилищного строительства. Уточнение размещения данных объектов будет в соответствии с утвержденными проектами планировки. На градсовете уже рассмотрен Многопрофильный центр реабилитации на 50 мест.

В рамках Нацпроекта «Культура» к объектам культуры и искусства отнесён проектируемый Многофункциональный культурный центр, который также презентован на градсовете. Формирование оптимальной системы обслуживания населения в области культуры и искусства будет способствовать гармоничному развитию личности, повышению уровня образования и культуры как горожан в целом, так молодежи и студентов, в частности. Объекты культуры местного значения могут быть размещены в различных функциональных зонах общественно-делового и жилого назначения. Отдельные сезонные объекты (летние эстрады и пр.) будут размещены в рекреационных зонах.

Иные социальные объекты развлечения, отдыха, торговли и обслуживания населения могут быть размещены и эксплуатируются в существующей жилой застройке в 15-минутной доступности от проектируемого микрорайона.

В перспективе на Гороховом поле будет предусмотрено строительство объектов туризма и рекреации в сопряжении с территорией трассы для беговых лыж и особо охраняемой природной территорией местного значения. Объекты туристской инфраструктуры (гостиничные комплексы, отели, базы отдыха и т.п.) позволят довести уровень обеспеченности данными объектами до показателей, присущих развитым туристским центрам России. Обновленный и расширенный гостиничный фонд города позволит создать конкурентные условия на рынке услуг размещения, что скажется на ценовой политике гостиниц и иных средств размещения.

Застройкой предусмотрены мероприятий по подготовке советующей коммунальной и транспортной инфраструктуры.

Объекты электро-, тепло-, и водоснабжения населения, водоотведения планируемой застройки будут интегрированы в систему инженерной инфраструктуры города. Размещение планируемых объектов инженерной инфраструктуры произведено в соответствии с общими планировочными принципами развития застроенных территорий и формирования территорий комплексной жилой и общественно-деловой застройки, инвестиционных, обслуживающих и других видов объектов и направлено на развитие экономики города в целом с учетом приоритетных направлений, а также обеспечение потребности развития градостроительной деятельности.

В целях обеспечения беспрепятственного использования земельного участка предусматривается изменение (перенос с прокладкой подземным способом) размещения магистрали №3 - ТВ трассы. Предполагаемое место размещения вдоль дороги с использованием перекрытий лотков магистрали для тротуара. Демонтаж опоры ЛЭП35 с прокладкой кабеля подземным способом.

В рамках Национального проекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги» планируемое размещение объектов местного значения в области автомобильных дорог и других объектов транспортной инфраструктуры (подъезды) выполнено с учетом мероприятий, изложенных в документах регионального и местного уровней. Развитие транспортного обслуживания и размещение объектов транспортной инфраструктуры базируется на положениях Генерального плана. При этом Концепцией внесены предложения по внесению изменений в транспортную схему территории в связи с отсутствием целесообразности строительства дороги и мостового перехода по оси проезда 2-го пр-д Горького при наличии мостового перехода по ул. Ягодная и строительстве магистральной связи до кольца развязки а на Колымском шоссе. На данной территории предусматривается устройство пешеходной зоны с обеспечением подъездных путей для обслуживания объектов социального/общественного назначения (при разработке ППТ и ПМТ транспортная схема может быть изменена).

Повышение качества существующей транспортной инфраструктуры, повышение технических характеристик улично-дорожной сети, создание новых направлений улучшит транспортное сообщение внутри данного района, а также города в целом, уменьшит затраты времени на передвижение, тем самым позволит повысить инвестиционную привлекательность территории, что стимулирует развитие деловой активности, туризма и др.

Реализация запланированных мероприятий по размещению объектов транспортной инфраструктуры окажет основополагающее влияние на комплексное развитие территории и будет одним из главных факторов успешного экономического развития г. Магадана. Таким образом увеличится доступность и связанность пространства города в целом, сократятся затраты времени на передвижения населения между основными районами расселения и местами трудового тяготения; улучшится транспортная доступность административного центра для населения сопредельных муниципальных образований; сократится время внешних транспортных корреспонденций с городскими округами региона; повысится доступность объектов облуживания и зон рекреации; увеличится уровень комфортности передвижений, как в общественном, так и в личном транспорте; улучшится экологическая ситуация.

Концепцией предусмотрено создание инфраструктуры велосипедного движения с формированием сети велосипедных дорожек, устройство велопарковок, пунктов проката. Таким образом, уменьшатся объемы передвижения на легковом и общественном транспорте, увеличится социальная мобильность населения, активизируются семейные и другие социальные контакты; особенно актуальным рассматриваются маркировка и строительство велосипедных дорожек в районах нового жилищного строительства, парковых и рекреационных зонах.

Большое внимание будет уделено формированию благоустроенных пешеходных пространств, свободных от транспорта в пределах общественно-деловой и жилой зон. При строительстве объектов транспортной инфраструктуры будут учтены требования создания безбарьерной среды для лиц с ограниченными возможностями, что даст значительный положительный эффект.

При разработке проекта для минимизации возможных аварийных ситуаций будет предусмотрено проектирование и строительство намечаемых объектов с соблюдением действующих технических регламентов и нормативов, в т.ч. строительство необходимого количества искусственных транспортных сооружений: путепроводов, мостов, пешеходных переходов различных уровней и др. Для уменьшения шумового воздействия от главных транспортных магистралей, проходящих вблизи жилых кварталов, предусмотрено устройство шумозащитных экранов и формирование специального защитного озеленения.

Реализация проектов строительства и благоустройства на Гороховом поле, презентованных на градсовете, приведет к качественному изменению города и созданию современной комфортной городской среды. Объекты также окажут положительное влияние на оптимизацию экологической ситуации и улучшение здоровья населения, создадут благоприятные условия для деловой и социальной инициативы, для развития городского округа, как производственного, административного, образовательного и культурного центра региона.

В целом реализация комплексного освоения «Горохового поля» должна стать выставкой успеха и манифестом развития территории.



Все фото
Календарь событий / Все
Ближайших событий нет
Опрос